Cuando se tomó esta fotografía del mercado, Guatemala llevaba varios años acelerando su verticalización. El boom de 2018–2019 aún no había llegado — ese sería el período con más proyectos autorizados en la historia del país. Estos datos son como una foto tomada justo antes del gran salto. Los precios que se ven aquí son los que, en muchos casos, subirían entre un 35% y un 80% en los siguientes ocho años.
Más de la mitad de los registros son apartamentos. Tiene sentido: 2017 estaba en pleno proceso de verticalización. Las torres de apartamentos eran el producto que el mercado construía con más energía — y también el que más se buscaba. Las casas, aunque numerosas, ya estaban siendo desplazadas como el producto principal del mercado urbano formal.
Zona 14 y Zona 10 concentraban juntas casi la mitad de todos los registros. En 2017 eran el corazón del mercado premium. Las zonas que hoy lideran el crecimiento —Z4, Z21— casi no aparecen: estaban apenas emergiendo. Zona 21, que hoy es el octavo mercado hipotecario del AMG, tenía prácticamente cero presencia en el mercado de segunda mano.